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降了!昆明首套房贷款利率最低5.2% 最快两三天放款
时间:2022-01-14    点击:46

最近一段时间,国内多个城市房贷利率下调。有报道显示,苏州部分银行的首套房贷款利率甚至低到4.9%。

都市时报·大象房鉴所记者了解到,目前昆明各银行房贷利率确实有所下调,额度也相对宽松,审批通过的甚至最快两三天就能放款。


贷款利率降了,买房的好时机到了?

银行工作人员

资质好的客户利率可低至5.2%

南市区一项目置业顾问介绍,自上个月开始,很多银行的房贷利率就开始下调。“年初银行额度相对宽松,放款速度比较快。就我们项目来说,利率降得最多的是兴业银行,现在首套房贷款利率是5.35%。”他得知,最近放款最快的仅用了三四天。


交通银行一工作人员介绍,该行针对资质好的客户,首套房贷款利率可以低至5.3%,一般是5.5%,二套房为5.8%。

他说:“现在额度比较宽松,如果把贷款材料都准备好,资质好的话,2天内贷款就可以下来。”民生银行工作人员也表示,资质好的客户3天左右就可以放款。

招商银行工作人员表示,目前额度充裕,最快两周可以放贷,该行的贷款利率相对其他银行较低,“首套最低5.2%,二套最低5.4%”。

富滇银行工作人员表示,现在额度确实相对宽松,但额度一直都在变。“放款周期不一定,现在是1个月左右”。

计算

买一套175万元的房子

可省11万元

2021年11月18日,都市时报·大象房鉴所曾报道过昆明部分银行房贷利率下调的消息。

当时,昆明首套房的贷款利率基本在5.4%以上,最高的是兴业银行,达到5.7%。二套房利率大多数为5.8%。

而从当前了解到的情况看,昆明多家银行房贷利率下调,首套房贷款利率最低达5.2%,总体基本在5.3%,二套房最低利率低至5.4%,但大部分保持在5.7%—5.8%之间。可见,房贷利率确实已有普遍下调。

对于购房者来说,利率下调关系到购房成本的降低。从记者了解的10家银行的房贷数据中可以看到,首套房贷款利率降得最多的是兴业银行,从5.7%降至5.35%。

根据克而瑞数据,2021年12月,昆明商品住宅成交套均价约175万元/套。那么,以此为例计算,购房者大约能省多少钱呢?

以一套175万元的住宅计算,资质好的购房者首付款20%为例,申请30年商业贷款。如果房贷利率为5.7%,则还款总额为292.52万元,月供约8125元;如果利率为5.35%,则还款总额为281.44万元,月供约7818元。两者相较,还款总额减少了约11万元。

背景:上个月国内103城中

近40%的城市房贷利率

环比下降

贝壳研究院2021年12月20日发布的消息显示,其重点监测的12月全国103个重点城市中,近40%的城市房贷利率环比下降,超过80%的城市放款周期缩短。利率下调空间和放款周期缩短时间环比均有扩大。

当前,部分城市的银行放款速度较快,103个城市中,约20%的城市放款周期在1个月以内,约40%的城市放款周期在1个月到2个月之间。

贝壳研究院表示,去年12月,中央经济工作会议提出了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

加上前期银保监会也强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”,预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善。

部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间,这将进一步促进市场成交量于今年年初企稳回升。而价格在交易量回升之后,预计也将逐步趋于稳定。

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陈经理
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